【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新竹市林森路中華電信營業(yè)處土地於2011年辦理電信用地專案通盤檢討之都市計畫變更，依規(guī)完成都計回饋後原電信用地將變更為商業(yè)區(qū)，中華電信目前屬民營公司，其以民間業(yè)者立場得自行決定後續(xù)是否參與都更或與建設公司合作共同開發(fā)。
 
新竹市政府2014年3月27日依都市計畫法相關(guān)規(guī)定，辦理「變更新竹(含香山)都市計畫(中華電信之用地專案通盤檢討有關(guān)部分機七用地協(xié)議書內(nèi)容)書」及「變更新竹(含香山)都市計畫(市中心地區(qū))細部計畫(中華電信之用地專案通盤檢討有關(guān)部分機七用地協(xié)議書內(nèi)容)書」公開展覽說明會，係屬都市計畫法規(guī)定應辦理之公聽會，而非中興百貨都市更新案之說明會。
 
本次變更原因主要是電信用地變更為商業(yè)區(qū)後財政部國有財產(chǎn)署應繳交回饋部分，業(yè)經(jīng)其同意以都市更新前價值折繳回饋代金(約1.36億元)，為順利執(zhí)行中華電信與財政部國有財產(chǎn)署應負擔之義務回饋事項，爰辦理本次變更，前開折繳代金之更新前價值由新竹市政府取得後，參予都市更新案以權(quán)利變換方式分配後，將能創(chuàng)造出約1.5倍以上之效益(約2.05億元)做為市府之財政收入。
 
本案機關(guān)用地業(yè)於2011年8月11日發(fā)布實施之「變更新竹(含香山)都市計畫 (中華電信股份有限公司之用地專案通盤檢討)」完成變更，惟需完成義務回饋事項(捐贈40％土地之代金，比三成更多)後，方能以商業(yè)區(qū)之使用分區(qū)申請土地開發(fā)許可。
 
本案中華電信之私有土地及財政部國有財產(chǎn)署管理之國有土地，同意參加實施者依「都市更新條例」第19條規(guī)定報核之都市更新事業(yè)計畫，並採權(quán)利變換方式分配更新後房地，應屬土地所有權(quán)人(管理機關(guān))對其財產(chǎn)之處分權(quán)利，都市更新主管機關(guān)則依權(quán)責審議其事業(yè)及權(quán)利變換計畫內(nèi)容之合理及正確性。
 
本次說明會之舉行，目的在讓民眾知悉計畫相關(guān)資訊及適時陳述意見之機會，且已發(fā)放宣傳單周知當?shù)乩锩瘢瑸槊庠斐擅癖娡絼诒疾?，實不宜臨時無故取消，如有不同意見並歡迎於說明會中陳述意見表達，將納入本案人民陳情意見，彙整後送請新竹市都市計畫委員會審理。